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买房验房都需要验哪些地方?

发布时间:2017-05-27 发布人:番摊平台 浏览:

买房子是一笔大的开支,谁也不愿意一入住就发现诸多问题,甚至遇到各方相互推却责任的情况。所以,验房非常重要,但是这个买房的压轴步骤,99%的人都直接忽略了,赶紧来看看吧!

一、毛坯房验房

验房别着急,要记得先验明竣工备案证真伪,查看对方的《竣工验收备案表》。

强弱电检查

1、检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数;

2、检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,高度是否合理,预留空开位数是否齐全;

3、检查室内照明、插座是否通电,接线是否正确;

4、检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。

排水系统检查

1、检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;

2、测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;

3、检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;

4、检查给水点的数量是否满足合同附件的要求;

5、检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通;

6、检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

墙面检查

1、检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度;

2、平整度,阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目);

3、检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施;

4、检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查);

5、检查天棚有无明显裂纹(主控项目)、检查平整度。

地面检查

1、检查平整度、水平度;

2、检查地面是否存在大面积空鼓现象;

3、检查有无明显裂纹、起砂现象;

厨房检查

1、检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求;

2、检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位;

3、检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

4、检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹;

5、检查天棚、地面质量。

卫生间检查

1、检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求;

2、检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

3、检查是否预留排气通道,开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹;

4、检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水,验房时楼上楼下的门均应打开);

5、检查天棚质量。

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