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二次装修市场是鸡肋还是排骨

发布时间:2008-08-15 发布人:番摊平台 浏览:

是鸡肋还是排骨?二次装修市场巨大待开发

    如今家装行业已经进入到第四代家装时期,无论是新兴的“家装套餐”,还是传统的“清包工”模式,似乎体验式消费都应该成为家装主流。然而,实际情况或许不尽如此,随着楼市成交量的萎缩,新房交房量的减少,今年省会家装企业的日子似乎并不好过,与此相对的是,二次装修市场正暗潮涌动,形成了巨大的市场空间,这块新蛋糕正亟待开发。晚报记者 袁瑞清

    被遗忘的家装市场 家装企业不愿承接二次装修

    退休后的张大爷准备把自己的老房子重新装修一下,“在这儿住习惯了,也不想换了,要是买新房,周边环境都会发生变化,生活会很不适应的。”然而张大爷却遭遇到了另一个难题,找遍了整个省会家装市场,他居然没有发现一家专门从事二手房家装业务的企业,绝大多数家装企业都嫌二次装修利润低、难度大、麻烦多而不愿意承接,“愿意承接的也都是面积在100平方米以上的二手房。”

    与张大爷遭遇同样难题的市民不在少数,不少市民在准备对旧房进行二次装修的时候,往往找不到对口的家装企业,无奈选择了“游击队”。记者在一次对需要进行二次装修的家庭的采访中发现,几乎所有的业主都会找游击队装修。一名姓李的业主告诉记者,他找过好几家家装企业,但对方都不愿意承接二次装修业务,“没办法,只好找游击队来改造自己家的厨房和卫生间。”

    多年来一直关注二次装修市场的家居行业专家金世雄认为,目前的二次装修市场存在两个方面的问题:一是现在的市场氛围不够浓厚,很多业主都觉得家装企业高高在上,不愿意去做二次装修,大多会选择街头游击队;二是家装企业对二次装修市场的认识不到位,缺乏相应的服务与宣传,使得二次装修成为了被遗忘的市场。

    河南易居装饰总经理王俊永向记者提供了一份数据,去年该企业承接的二次装修业务仅占企业总量的8%,签单单值仅占总额的5%,“这还是比较多的了,要是在往年,这个数值还会更低。”这也表明,省会的二次装修市场远未被成功开发,甚至只是被触及了冰山一角。

    假如郑州有100万户家庭,平均每12年就需要装修一次,那么每年就有8000多户需要装修,装修费用算一家5万元,那么每年将带来近40多亿的产值,这能养活多少家装企业?

    尽管这是个理想化的估算,但是由此可见二次装修市场的巨大潜力将是现在家装企业局限的新房装修市场所无法比拟的。特别是在今年楼市萎缩的状况下,二次装修无疑将成为很多处于夹缝中的中小家装企业的救命稻草。但是令人遗憾的是,在面对这个巨大的市场空间时,很多人都没有投以更多的关注,而是仍旧在苦想突围的办法与策略。

    麻烦多,难度大,利润低 市场需要吃螃蟹第一人

    为何二次装修市场巨大,但家装企业都不愿意触及呢?河南星星装饰企业董事长孔令伟深谙其中原委。2007年,星星装饰就率先在省会开展了二次装修业务,专门成立了“二手房装修工作室”,印制了《二手房装修需知》手册。

     “其间也承接了一些二次装修业务”,孔令伟说,二次装修对家装企业提出了更高的要求,麻烦多,难度大,利润低,对工人的技术要求更高,特别是水、电、暖的改造很困难。比如装修一个厨房或者卫生间,一般业主要求重新铺砖,改一下水电布置,万一改不好,碰坏哪,修起来就很麻烦,赔钱进去也不是不可能,所以很多家装企业听到只装修局部,都不愿意做。

很多家装企业的负责人都表示,如果一套老房子是需要从里到外,如果全部重装修,他们大多数还是愿意做的,因为毕竟地板、瓷砖等主材全换新的,这对传统模式的家装企业来说,利润方面也能得到保证。但实际的情况是,二次装修所花费的费用往往要高于新房装修费用,很多业主也不愿意接受,特别是首次置业购二手房的消费者。

    一般情况下,一个家庭装修后5~8年就就需要进行二次装修,长点的可以延续到10年左右。照这样计算,2003年是郑州家装的一个高潮阶段,如今这些2003年以前装修的房子几乎都面临着重新装修的问题,这样的房子几乎占到了市区房子的80%,由此可见其所蕴藏的市场潜力有多大。

    金世雄认为,随着家装市场的细化,新房的减少,旧房改造和二次装修将成为装修的主流,“这个时间不会太长,也就三五年左右。”他认为,家装企业应该敢于打破二次装修市场的沉默,勇于做吃螃蟹的第一人,“不仅要做,而且还要大手笔地做,这样才能取得消费者的信任,因为迟早都要走到这一步,谁先走,谁就是将来的获益者。”

    据悉,包括大地、易居、星星、泰运等主流家装企业在内的省会家装企业,都已经认识到了这一市场趋势,并表达了将拓展二次装修业务的意愿。

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    二次装修典范:上海新天地

    对于二次装修成功的范例,上海的新天地无疑最具代表性,在改造之前,它是典型的中式石库门建筑,年久失修,一度成为城市的瑕疵。在进行二次装修之时,开发商遵循“修旧如旧”的原则,保留了石库门建筑的砖墙、屋瓦、石库门,找出了当年法国建筑师签名的图纸,并从国外进口了防潮药水注射进旧砖瓦……

    装修之后的上海新天地与之前有着天壤之别,其已成为上海的新地标,这片石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门,仿佛是时光倒流,置身于20世纪20年代。但是,每座建筑内部,则按照21世纪现代都市人生活方式、生活节奏、情感世界量身定做,成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧……门外是风情万种的石库门弄堂,门里是完全的现代化生活方式,一步之遥,恍若隔世,真有穿梭时空之感。

 

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