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郑汴路商圈:传统建材商圈升级购物中心

发布时间:2008-08-13 发布人:番摊平台 浏览:

 核心提示

  凯德置地带来了嘉茂购物中心,喜达屋带来了福朋喜来登四星级酒店,以建材立身的郑汴路商圈,能养活得了它们吗?

  红星美凯龙与居然之家要唱“对台戏”,麦德龙与肯德基已抱团做邻居,这些新兴商家能让这个传统商圈尽快完成“革命”吗?

  这个“无心插柳柳成荫”的商圈,能否升级而为郑州新的区域性商业中心、综合性商圈?

  郑汴路商圈造MALL,胜算有多大?

  以“卖建材”成名于江湖的郑汴路商圈将迎来一张新鲜面孔:嘉茂购物中心。

  对河南老百姓来说,嘉茂是个陌生的名字,但它的来头可是不小。

  收购了河南最知名房企建业地产约36%股份的,3亿元购买了北京华联河南商厦物业的都是凯德置地。

  凯德置地是新加坡嘉德置地集团在华的全资子企业,而嘉德置地又是亚洲最大的上市地产企业,纵横于房地产开发、酒店业、房地产金融服务和商业运营等诸多领域。

  凯德置地在河南的触角显然愈伸愈远,除了在资本层面穿梭往来外,还把它旗下的商业品牌之一嘉茂带到了郑州。

  确切地说,嘉茂郑州第一店的位置,是在郑汴路与中州大道交叉口,也就是建业置地广场内。它的旁边,便是将于6月份全面开工建设的福朋喜来登酒店――全球10大顶级品牌酒店喜达屋旗下的四星级酒店。

  凯德置地与建业的合作协议,早在今年5月1日已在北京低调签署。“嘉茂计划7月份进场装修,最迟不晚于明年五一开业。”建业置地广场项目总经理陈宁告诉记者。

  那么,嘉茂究竟什么样子?能给郑州商业带来哪些新东西?

  嘉茂在北京西直门和望京都有店,一位去过这两家店的郑州商界人士告诉记者,嘉茂的商品分布,并不像一般购物中心那样层次分明,而是每一层都是餐饮加服装的组合,还有各种经营小商品的店铺,“逛”的感觉更浓郁些。

  郑州一位资深百货人士对此表示,郑汴路商圈的人气已经兴旺到可以养活一家购物中心了吗?

  传统建材商圈升级,“革命”还要多久?

  “新面孔”并不改变郑汴路商圈目前以建材、家居为主的格局。然而,“革命”已经实实在在来了。

  让郑汴路商圈“扬名立万”的,除了建材,还有家电。国美、苏宁等家电零售大鳄带来了“行业革命”,郑汴路的家电批发已成往事。如今仍显赫的建材批发,亦面临变局。

  位于郑汴路与中州大道交叉口东南角的红星美凯龙,在郑州实际经营时间不过7个月,然而,它带来的冲击波,已经越过郑汴路商圈,扩散到我省诸多省辖市。

  红星美凯龙在节日促销中,祭出的“返现”策略,被纷纷效仿并因互相攀比而逐步升级,返现率甚至高达40%。

  然而,红星美凯龙也让消费者看到,家居商场也可以做得比百货商场都“精致”,建材家居行业也可以有系统的、智慧的营销与运营策略。

  与红星美凯龙隔商都路相望的,也许将是国内另一大建材家居巨头――居然之家。记者在此处的中南?海知音楼盘前看到,“携手国内家居建材产业巨头”的宣传标语已打出来。一位售楼员告诉记者,将要入驻的是从北京来的居然之家,经营面积约七八万平方米,很快就会签约,计划今年10月份开业。

  反观郑汴路沿线的传统建材市场,它们在高端消费人群中的影响力正日渐衰落。这是个无奈而残酷的事实。

  在郑汴路盘桓多年、扎根厚实的中博家具,正欲凭借“中博家具名店街”吸引高端消费人群。中博在市场西、北两侧规划了22个临街独立铺面,已建成10多个。华日、苹果、美联等名牌家具在此处的旗舰店将陆续开业。

  传统建材市场的后起之秀“凤凰名优”在升级改造;东建材与其最辉煌时相比风采已减,但依然扼守郑汴路和中州大道西南角的黄金位置;沿郑汴路越过中州大道向东的商都路上,最近两三年拔地而起的建材家居商场,多数连养店期都还没度过。

  中州大道已是郑州市内交通枢纽,沿线批发市场要么外迁、要么彻底升级,早晚而已。而郑州这一传统建材商圈究竟何时完成“革命”,还需交由时间来回答。

  综合性商圈成型,还需做什么?

  建材虽然仍在唱主角,但郑汴路商圈的多元化气息愈来愈浓,隐隐呈现出综合性商圈的气质,而在郑州商业格局中,这简直可算得上是“无心插柳柳成荫”。

  建业置地广场是建业集团在综合性商业地产方面的开山之作。郑汴路商圈的转型,也许将受惠于建业苦心培育16载的商脉资源与锤炼16载的发展眼光。

  凯德置地+喜来登+建业=?这是一个有趣的、值得探讨的问题。事实上,郑汴路商圈的其他商家对这个暂时无解的等式已经充满了期待。

  “可以与现有业态形成互补,加速形成商圈集聚效应。”麦德龙郑东商场总经理武铁牛说。麦德龙2005年10月落户商都路上,在“建材大军”的包围下,一直显得有点寂寞和另类,对嘉茂这个“新邻居”的到来颇感惊喜。

  而记者逐个调查郑汴路先行入驻的新兴商家的经营情况后发现,它们的生意之好出乎意料。

  麦德龙郑东商场,在去年全国33家麦德龙商场的排名中,增长幅度和利润完成率均荣列前三位;肯德基汽车穿梭餐厅和去年同期相比销售增长近150%,营业额在郑州市内10家餐厅中排名前列;红星美凯龙开业7个月,销售节节攀高。

  这些新兴商家的客户群有一个共同特点:开车族占很大的比重。这说明该商圈的影响力并不只局限于周边消费人群。

  而该商圈范围内的居民则有很强的商业需求。一位在郑汴路上班、家住黄河路与未来大道附近的人士告诉记者,他想去超市购物,最近的去处是农业路和中州大道交叉口的易初莲花。

  “满足周边人群生活的商业配套亟须跟上,如餐饮和休闲项目。”在郑汴路商圈生活了快3年的武铁牛说。

  有商家的调查数据显示,以建业置地广场为原点的周边两平方公里内,高档社区云集,约有45万居住人口,还有上万户各个行业的商户。同时,不断“变脸”的中州大道与郑汴路共同撑起了该区域商业的历史与未来,连通起郑州新老城区的发展渴望。

  记者查阅郑州市商业网点规划发现,此处并不在郑州原先规划的42个区域商业中心之列。也就是说,是城市框架的“生长”催生了这个商圈的变局。那么,这个“无心插柳柳成荫”的商圈,要想升级为郑州新的区域商业中心、综合性商圈,还要走多长的路?

 

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